重庆的长租公寓能走多长

从2015年起，重庆租公走多重庆租赁市场上的重庆租公走多长租公寓初见端倪，近两年来 
，重庆租公走多在租售并举的重庆租公走多背景下 ，长租公寓快速发展 ，重庆租公走多商品公寓楼盘更是重庆租公走多如雨后春笋拔地而起
。

目前重庆市场上最早一批长租公寓管理公司，重庆租公走多项目大多起步于2015年。重庆租公走多他们有的重庆租公走多是房地产开发商对租赁市场的探索，有的重庆租公走多是传统中介转型而来，还有的重庆租公走多是互联网公司做的项目 。

在经营模式上 ，重庆租公走多一般分为集中式和分散式两种。重庆租公走多集中式公寓是重庆租公走多对整栋楼或集中几层进行统一装修运营 ，分散式则是重庆租公走多把零散在城市的各处房子进行标准化的装修改造，再出租出去，如可加公寓和袋鼠公寓。也有公司采用“集中+分散”式 ，重庆可加公寓管理有限公司表示 ，他们一方面通过整层或几层签订多年租赁合约，然后统一装修运营；另一方面依靠整合分散的户主房源，进行标准化装修后对外出租。

集中式公寓比例较高

就重庆而言，长租公寓市场主要还是由大品牌房企自营开拓 ，例如龙湖 、万科、旭辉等 ，正在自建团队进行深耕 。2015年11月，万科泊寓推出的万科驿，标志着重庆首个长租公寓正式亮相；2016年6月初，旭辉推出了旭派公寓；2016年8月 ，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌 ，在重庆布局源著店和新壹城店；2017年7月，R公寓首登重庆 ，由力帆·红星国际广场引入，由“交换空间”负责装修，润麒集团进行管理运营 。还有寓居重庆、保利N+等后起之秀  ，保利公寓目前在重庆有翠云轻轨站店 、林语溪店两家店。

除此之外  ，重庆嘛嘛公寓管理有限公司旗下的长租公寓也是属于集中式 ，一半房源是自有开发的新房，还有一半房源是从业主手里租的。

长租公寓出租率有多高？

龙湖冠寓公寓运营负责人刘定焱称
，目前冠寓已开业的有5家 ，共计1084间，其中龙湖自持4家，共计1021间 ，“我们目前重庆开业半年以上门店出租率在98% 。”截止1月从贝壳网上可以看到，冠寓公寓出租率已达100%，除了渝中区和江北五里店几个位置在市中心的店出租率达100% ，就连鱼嘴店也一租而空。重庆嘛嘛公寓共3家店 
，贝壳上的房源172套，在租房源35套，出租率达79.6% 。寓居重庆袁家岗店房源484套，在租172套，出租率达到64.4% 。R公寓2家店分布在爱琴海购物中心及盘溪路石子山店，共322套房源，仍有241套在租，出租率为25.1% 。保利N+公寓在租房源384套，累计房源388套，出租率为1%。

然而 ，就在长租公寓这边正火热的时候，一家长租公寓却出事了。

2018年10月份开始
，重庆不少房东被重庆小家联行房地产经纪公司（以下简称“重庆小家联行”）拖欠租金，房东只有强制要求租户退房。据悉，小家联行在重庆托管的房源有1.4万套，其中1万套已经出租，空置4000多套，还有不少租户“被”贷款缴租。

实际上
，关于长租公寓爆雷 ，小家联行并非个例，其他的比如寓见公寓、爱公寓等长租公寓品牌也在2018年内相继“跑路或爆雷”。而究其原因，大多皆因盲目扩张而导致资金链断裂，同时也有经营管理经验缺乏等原因。

据了解，重庆的长租公寓总体毛利率仅为2.32%，回报并没有想象中那么高 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“目前国内长租公寓尚处于初期阶段，租金减去拿房成本，初期赚不了多少钱。”

重庆长租公寓市场尚未成型

市场潜力巨大

目前重庆长租公寓市场尚未成型 
，站稳脚跟仍需时间促成，这和长租公寓较高前期运营成本和较慢资金回笼速度脱不了干系 ，总的来说 ，回报低
、融资难 、运营门槛高 、竞争加剧等问题是长租公寓的硬伤，对于才起步不久的重庆来说
，变现得更加明显。

相对而言，重庆市住房租赁与旅居市场潜力也十分巨大。自如相关负责人表示
，将在重庆主推三种全新产品线 ：主打独栋品质白领公寓的自如寓
，致力于企业职住服务的公寓自如城市之光，主打世界青年欢乐驿栈的旅居产品自如驿。

而根据链家地产的研究，从2017年1月至5月进行的重庆租赁市场研究报告显示
，从租户的年龄来看，八零后和九零后都位居前两位，约占整个租赁人口70%。其中 ，九零后人口占39.9%，八零后人口占30.8%。

重庆九零年代更倾向于“小户型” ，九零年代有44.9%选择租用一居室 
。许多九零后在租房时将租金放在更次要的位置 ，并且更渴望感到舒适
，而长租公寓恰好满足这几点 。

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